Nepremi?nine, stanovanja in hiše

Archive for februar, 2008

Na obmo?ju nekdanjega industrijskega obmo?ja Mesne industrije Pomurka v Murski Soboti namerava Gomboc inženiring zgraditi nepremi?nine – stanovanjsko sosesko z okoli 300 stanovanji v blokih. Podjetje je že za?elo rušiti obstoje?e nepremi?nine, na ob?ino pa so že vložili pobudo za spremembo zazidalnega na?rta. Z gradnjo nepremi?nine bi radi za?eli v drugi polovici 2009, gradili pa bi postopno v skladu z zanimanjem. Ra?unajo, da bi na leto prodali od 30 do 40 stanovanj.

Prodaja za nepremi?nine na Hrvaškem je januarja letos v primerjavi z januarjem 2007 padla za 41 %, pišejo Finance. Cene stanovanj in hiš na obali pa so se dvignile le za 0,5 %. Siceršnja rast lansko leto je bila 9 %. Hrvaški trg je precej kaoti?en, zato je težko izbrati primerne nepremi?nine. Mnogo oglasov je neresni?nih in zavajajo?ih. Najbolj so precenjene stare nepremi?nine zgrajene v 80-tih letih prejšnjega stoletja, ki so od morja oddaljene od 300 do 800 m.

V ponedeljek, 11. februarja, se je zaklju?ilo zbiranje prijav za nakup tržne nepremi?nine Stanovanjskega sklada RS. Za 364 stanovanj je sklad prejel 207 vlog. Najve? vlog je prejel za nepremi?nine v Novem mestu (60). Sledijo Postojna (53), Maribor (36), Kranj (43) in Jesenice (15). Število vlog za nepremi?nine presega število ponujenih stanovanj le v Novem mestu. Drugje je bilo zanimanje za nepremi?nine bistveno manjše. Število vlog dosega 57 % števila ponujenih stanovanj, kar kaže na dokaj skromno zanimanje, vsaj v primerjavi s prejšnjimi razpisi. To lahko pojasnimo, da gre za ponudbo stanovanj na manj zanimivih trgih, višje, kot na preteklih razpisih pa so tudi cene. Pogoji nakupa so se zaostrili, verjetno pa vplivajo na zanimanje za nepremi?nine tudi težave, ki so se pojavljale pri nekaterih skladovih gradnjah v preteklosti. Izbor kupcev stanovanj bo potekal 27. marca. Sklad bo stanovanja, za katera ni prejel vlog, ponudil na trgu po razpisnih pogojih od 7. aprila dalje.

Pri gradnji nepremi?nine je treba obvezno imeti nadzornika, razen ?e gre za enostavno gradnjo nepremi?ine. Gradnja brez nadzornika nepremi?nine je gradnja na ?rno, kar pomeni, da upravna enota ne bo izdala uporabnega dovoljenja. Naloge nadzornikov dolo?a Zakon o graditvi objektov. V grobem pa mora nadzornik skrbeti, da gradnja nepremi?nine te?e v skladu z na?rtom in se vgrajujejo ustrezni materiali. Nadzornikov pri gradnji je lahko ve? in pokrivajo vsak svoje podro?je. Nadzornik nosi odgovornost, ki mu jo dolo?a Obligacijski zakonik.

Na Rakovi Jelši v Ljubljani je bilo na ?rno zgrajenih preko 500 nepremi?nin. Lastniki so jih legalizirali že 200, ravno toliko lastnikov, pa je podpisalo izjavo, da bodo pristopili k legalizaciji za te nepremi?nine. Tiste nepremi?nine, ki ne bodo v postopeku legalizacije, bodo rušili. Ob?ina bo konec marca za?ela z deli na komunalni in drugi infrastrukturi.

V Ljubljani naj bi primanjkovalo vsaj 1.500 neprofitnih najemnih stanovanj. Nepremi?nine, ki jih gradi mestni sklad, števil?no ne zadoš?ajo potrebam. Sklad na?rtuje do konca leta 2010 zgraditi malo manj kot 1.000 stanovanj. Letos in prihodnje leto naj bi jih pridobili 640. Najve?ja težava, ki jo ima sklad, je pomanjkanje denarnih sredstev. Sklad ima trenutno denarja le za nujne nepremi?nine, to je 143 stanovanj.