Nepremičnine, stanovanja in hiše

Zapisi v kategoriji ‘Nepremičnine’

Sanacija nepremi?nine je praviloma povezana s precejšnjimi stroški, ki v primeru ve?jih posegov zlahka presežejo vrednost novogradnje. ÄŒe pa se sanacije vseeno lotimo, se je takšnega projekta treba lotiti tako, da en del nepremi?nine – na primer ostrešje, fasado in zidne obloge ali temelje – saniramo naenkrat. Postopno izvajanje takšnih del ne zagotavlja enake kakovosti, poleg tega pa je poseg tudi dražji, ?e ga pred dokon?anjem prekinemo.

Pri sanaciji nepremi?nine razlikujemo vzdrževalna dela ter temeljite rekonstrukcije in popravila poškodb. Pri vzdrževalnih delih gre navadno le za manjša popravila in za take posege, ki objektu le podaljšujejo življenjsko dobo, rekonstrukcija pa pomeni poseganje v nosilno konstrukcijo objekta in s tem spreminjanje prostorov in utrditev konstrukcije ali kar oboje, s ?imer se praviloma izboljša tudi varnost objekta. Ker gre pri tovrstnih posegih v objekt velikokrat tudi za spremembo namembnosti objekta, je treba za rekonstrukcijo pridobiti gradbeno dovoljenje.

Rekonstrukcija nepremi?nine je ve?inoma zahtevnejša od novogradnje. Prvi razlog za to je, da je treba obstoje?emu objektu zagotoviti enako varnost kot pri novogradnjah, kar je pri starejših objektih precej težje dose?i. Drugi razlog za ve?jo zahtevnost rekonstrukcij od novogradenj pa je, da pri novogradnji nepremi?nine projektant na?rtuje ustrezen nosilni sistem ter predpiše nosilnost posameznih elementov, zidov, stropov in temeljev. Pri stari stavbi pa nosilni sistem že obstaja in je njegovo nosilnost treba šele ugotoviti in jo po potrebi pove?ati. Ugotavljanje nosilnosti pa zahteva natan?ne preiskave obstoje?ih materialov in nosilne konstrukcije, kar pa ni ne enostavno ne poceni.

Povpraševanje Angležev za nakup nepremi?nine v Prlekiji se zmanjšuje, pišejo Finance. Vzrokov za upad povpraševanja za nepremi?nine je ve?, med drugim pa sta tudi padanje vrednosti funta in rast cen starih kmetij. Stare kmetije so se leta 2004 prodajale po 3.000 € ali manj, sedaj pa je njihova cena od 50.000 do 70.000 €. Angleže nadomeš?ajo kupci iz Avstrije, Nem?ije in Nizozemske.

Preudarno do nakupa nepremi?nine na strani nepremi?nine

V petek se je iztekel rok za prijavo na razpis vrhniške ob?ine za najem treh neprofitnih stanovanj v bloku. Zanimanje je bilo veliko, saj so prejeli 39 prijav za te nepremi?nine, je sporo?il Boštjan Koprivec, vodja ob?inskega oddelka za družbene dejavnosti in gospodarstvo, prednost pa bodo imele mlade družine. Dve dvosobni stanovanji sta na voljo v Logatcu, eno enosobno pa na Vrhniki. Prednostna lista za nepremi?nine bo izdelana junija. Ob?ina namerava letos kupiti še dve nepremi?nine.

Sosesko nepremičnin bo sestavljalo 5 objektov. Ob Šmartinski cesti bo en daljši objekt s tremi ločenimi vhodi in 175 stanovanji. Na strani ob Šmartinski cesti bodo postavili nove nepremičnine, kar 12 poslovnih prostorov, ki bodo zgrajeni do podaljšane III. faze. Jedro soseske bodo sestavljali štirje objekti s skupaj 114 stanovanji, ki bodo v mirnejšem okolju. Te nepremičnine bodo imele več pomožnih prostorov, uporabljeni pa bodo bolj kakovostni materiali. Parkirna mesta, skupaj jih bo 536, bodo urejena v dveh kletnih etažah pod sosesko. Nepremičnine bodo velike od 24 do 120 m2 v obliki od garsonjer do štirisobnih stanovanj. Zasnovana so tako, da bodo omogočala spreminjanje števila sob s postavljanjem predelnih sten. Najvišje nepremičnine bodo imela terase.  Soseska bo predvidoma vseljiva spomladi leta 2010. Investitor trenutno pridobiva gradbeno dovoljenje, ki naj bi bilo izdano aprila letos. Gradnja nepremičnine se bo začela takoj, ko bo mogoče, enako velja tudi za prodajo, ki bo stekla po začetku gradnje. Cene bodo znane ob začetku prodaje.

V Velenju in njegovi okolici je premalo naložb za nepremi?nine. Zato lahko pri?akujemo rast cen. Že sedaj povpraševanje presega ponudbo, najve? povpraševanja za nepremi?nine pa je po dvosobnih in manjših stanovanjih. Na nekaterih obmo?jih so se nepremi?nine v zadnjih treh letih podražile za do 100 %. Cene stanovanj so trenutno od 900 €/m2 do 1.500 €/m2. Med kupci prevladujejo mlade družine. Ponudba hiš je skromna, najve? pa je povpraševanja po hišah do 100.000 €. Med poslovnimi nepremi?ninami prevladujejo trgovski prostori.

Od v?eraj so znane cene za stanovanja in poslovne prostore v soseski Celovški dvori ob Celovški cesti v Ljubljani, trenutno najve?jem stanovanjskem kompleksu v gradnji nepremi?nine v Sloveniji. Te so za kvadratni meter nepremi?nine od 2800 do 3800 evrov. Vegrad, ki ta kompleks z 833 stanovanji in 1872 parkirnimi mesti gradi za trg, pri tem projektu sodeluje z Novo Ljubljansko banko, ki bo kupcem ponudila posebne pogoje kreditiranja nepremi?nine. Z objavo cene se je za?ela tudi prodaja teh stanovanj, v katera se bodo prvi stanovalci lahko vselili že konec naslednjega leta. Pri ceni nepremi?nine ne velja, da so dražja tista v nižjih nadstropjih. Najvišjo ceno imajo stanovanja v višjih nadstropjih, ki so ve?ja in imajo tudi teraso. Ta dosegajo ceno tudi do 3800 evrov za kvadratni meter. Atraktivna lokacija, bolj natan?neje na obmo?ju v severovzhodnemdelu Ljubljane, na lokaciji nekdanjega industrijskega objekta Avtomontaža, bo družba Vegrad pri?ela z gradnjo nepremi?nine poslovno-stanovanjskega objekta Celovški Dvori. Soseska je dobila ime po mestni vpadnici, Celovški cesti. Sama gradnja se je pri?ela takoj po rušitvi obstoje? ih objektov Avtomontaže. Lokacija je atraktivna, prometno ugodna, hkrati pa blizu vitalnih delov mesta, saj leži v strnjenem poselitvenem obmo?ju Šiške, v bližini priklju?kov na avtocestno obvoznico. Prodaja stanovanj in poslovnih prostorov se bo za?ela jeseni 2007, ko bodo izpolnjeni vsi pogoji, ki jih predpisuje zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb nepremi?nine. Prodajal pa jih bo kar investitor sam.

Prodaja za nepremi?nine na Hrvaškem je januarja letos v primerjavi z januarjem 2007 padla za 41 %, pišejo Finance. Cene stanovanj in hiš na obali pa so se dvignile le za 0,5 %. Siceršnja rast lansko leto je bila 9 %. Hrvaški trg je precej kaoti?en, zato je težko izbrati primerne nepremi?nine. Mnogo oglasov je neresni?nih in zavajajo?ih. Najbolj so precenjene stare nepremi?nine zgrajene v 80-tih letih prejšnjega stoletja, ki so od morja oddaljene od 300 do 800 m.

V ponedeljek, 11. februarja, se je zaklju?ilo zbiranje prijav za nakup tržne nepremi?nine Stanovanjskega sklada RS. Za 364 stanovanj je sklad prejel 207 vlog. Najve? vlog je prejel za nepremi?nine v Novem mestu (60). Sledijo Postojna (53), Maribor (36), Kranj (43) in Jesenice (15). Število vlog za nepremi?nine presega število ponujenih stanovanj le v Novem mestu. Drugje je bilo zanimanje za nepremi?nine bistveno manjše. Število vlog dosega 57 % števila ponujenih stanovanj, kar kaže na dokaj skromno zanimanje, vsaj v primerjavi s prejšnjimi razpisi. To lahko pojasnimo, da gre za ponudbo stanovanj na manj zanimivih trgih, višje, kot na preteklih razpisih pa so tudi cene. Pogoji nakupa so se zaostrili, verjetno pa vplivajo na zanimanje za nepremi?nine tudi težave, ki so se pojavljale pri nekaterih skladovih gradnjah v preteklosti. Izbor kupcev stanovanj bo potekal 27. marca. Sklad bo stanovanja, za katera ni prejel vlog, ponudil na trgu po razpisnih pogojih od 7. aprila dalje.

Pri gradnji nepremi?nine je treba obvezno imeti nadzornika, razen ?e gre za enostavno gradnjo nepremi?ine. Gradnja brez nadzornika nepremi?nine je gradnja na ?rno, kar pomeni, da upravna enota ne bo izdala uporabnega dovoljenja. Naloge nadzornikov dolo?a Zakon o graditvi objektov. V grobem pa mora nadzornik skrbeti, da gradnja nepremi?nine te?e v skladu z na?rtom in se vgrajujejo ustrezni materiali. Nadzornikov pri gradnji je lahko ve? in pokrivajo vsak svoje podro?je. Nadzornik nosi odgovornost, ki mu jo dolo?a Obligacijski zakonik.