Nepremičnine, stanovanja in hiše

Zapisi v kategoriji ‘Zanimivosti’

Vsi, ki kupujete ali prodajate nepremi?nine, si lahko na strani oglasnik ogledate najbolj široko izbiro ponudbe za stanovanja, hiše, tam se prodaja tudi kakšen poslovni prostor… Spletno stran oglasnik dnevno obiš?e preko 1.000 obiskovalcev, ki jih zanimajo nepremi?nine. Bodisi kot kupce ali prodajalce. Nekateri si ogledujejo stanovanja, druge zanima poslovni prostor, spet tretji pa prisegajo na klasi?ne hiše. Na spletni strani oglasnik lahko vsi najdete nekaj zase. Oglejte si najboljše ponudbe za nakup nepremi?nine.

Tagi: hiše, poslovni prostori, stanovanja, nepremi?nine

Sanacija nepremi?nine je praviloma povezana s precejšnjimi stroški, ki v primeru ve?jih posegov zlahka presežejo vrednost novogradnje. ÄŒe pa se sanacije vseeno lotimo, se je takšnega projekta treba lotiti tako, da en del nepremi?nine – na primer ostrešje, fasado in zidne obloge ali temelje – saniramo naenkrat. Postopno izvajanje takšnih del ne zagotavlja enake kakovosti, poleg tega pa je poseg tudi dražji, ?e ga pred dokon?anjem prekinemo.

Pri sanaciji nepremi?nine razlikujemo vzdrževalna dela ter temeljite rekonstrukcije in popravila poškodb. Pri vzdrževalnih delih gre navadno le za manjša popravila in za take posege, ki objektu le podaljšujejo življenjsko dobo, rekonstrukcija pa pomeni poseganje v nosilno konstrukcijo objekta in s tem spreminjanje prostorov in utrditev konstrukcije ali kar oboje, s ?imer se praviloma izboljša tudi varnost objekta. Ker gre pri tovrstnih posegih v objekt velikokrat tudi za spremembo namembnosti objekta, je treba za rekonstrukcijo pridobiti gradbeno dovoljenje.

Rekonstrukcija nepremi?nine je ve?inoma zahtevnejša od novogradnje. Prvi razlog za to je, da je treba obstoje?emu objektu zagotoviti enako varnost kot pri novogradnjah, kar je pri starejših objektih precej težje dose?i. Drugi razlog za ve?jo zahtevnost rekonstrukcij od novogradenj pa je, da pri novogradnji nepremi?nine projektant na?rtuje ustrezen nosilni sistem ter predpiše nosilnost posameznih elementov, zidov, stropov in temeljev. Pri stari stavbi pa nosilni sistem že obstaja in je njegovo nosilnost treba šele ugotoviti in jo po potrebi pove?ati. Ugotavljanje nosilnosti pa zahteva natan?ne preiskave obstoje?ih materialov in nosilne konstrukcije, kar pa ni ne enostavno ne poceni.

Povpraševanje Angležev za nakup nepremi?nine v Prlekiji se zmanjšuje, pišejo Finance. Vzrokov za upad povpraševanja za nepremi?nine je ve?, med drugim pa sta tudi padanje vrednosti funta in rast cen starih kmetij. Stare kmetije so se leta 2004 prodajale po 3.000 € ali manj, sedaj pa je njihova cena od 50.000 do 70.000 €. Angleže nadomeš?ajo kupci iz Avstrije, Nem?ije in Nizozemske.

V Velenju in njegovi okolici je premalo naložb za nepremi?nine. Zato lahko pri?akujemo rast cen. Že sedaj povpraševanje presega ponudbo, najve? povpraševanja za nepremi?nine pa je po dvosobnih in manjših stanovanjih. Na nekaterih obmo?jih so se nepremi?nine v zadnjih treh letih podražile za do 100 %. Cene stanovanj so trenutno od 900 €/m2 do 1.500 €/m2. Med kupci prevladujejo mlade družine. Ponudba hiš je skromna, najve? pa je povpraševanja po hišah do 100.000 €. Med poslovnimi nepremi?ninami prevladujejo trgovski prostori.

Prodaja za nepremi?nine na Hrvaškem je januarja letos v primerjavi z januarjem 2007 padla za 41 %, pišejo Finance. Cene stanovanj in hiš na obali pa so se dvignile le za 0,5 %. Siceršnja rast lansko leto je bila 9 %. Hrvaški trg je precej kaoti?en, zato je težko izbrati primerne nepremi?nine. Mnogo oglasov je neresni?nih in zavajajo?ih. Najbolj so precenjene stare nepremi?nine zgrajene v 80-tih letih prejšnjega stoletja, ki so od morja oddaljene od 300 do 800 m.

V ponedeljek, 11. februarja, se je zaklju?ilo zbiranje prijav za nakup tržne nepremi?nine Stanovanjskega sklada RS. Za 364 stanovanj je sklad prejel 207 vlog. Najve? vlog je prejel za nepremi?nine v Novem mestu (60). Sledijo Postojna (53), Maribor (36), Kranj (43) in Jesenice (15). Število vlog za nepremi?nine presega število ponujenih stanovanj le v Novem mestu. Drugje je bilo zanimanje za nepremi?nine bistveno manjše. Število vlog dosega 57 % števila ponujenih stanovanj, kar kaže na dokaj skromno zanimanje, vsaj v primerjavi s prejšnjimi razpisi. To lahko pojasnimo, da gre za ponudbo stanovanj na manj zanimivih trgih, višje, kot na preteklih razpisih pa so tudi cene. Pogoji nakupa so se zaostrili, verjetno pa vplivajo na zanimanje za nepremi?nine tudi težave, ki so se pojavljale pri nekaterih skladovih gradnjah v preteklosti. Izbor kupcev stanovanj bo potekal 27. marca. Sklad bo stanovanja, za katera ni prejel vlog, ponudil na trgu po razpisnih pogojih od 7. aprila dalje.

Na Rakovi Jelši v Ljubljani je bilo na ?rno zgrajenih preko 500 nepremi?nin. Lastniki so jih legalizirali že 200, ravno toliko lastnikov, pa je podpisalo izjavo, da bodo pristopili k legalizaciji za te nepremi?nine. Tiste nepremi?nine, ki ne bodo v postopeku legalizacije, bodo rušili. Ob?ina bo konec marca za?ela z deli na komunalni in drugi infrastrukturi.

V Ljubljani naj bi primanjkovalo vsaj 1.500 neprofitnih najemnih stanovanj. Nepremi?nine, ki jih gradi mestni sklad, števil?no ne zadoš?ajo potrebam. Sklad na?rtuje do konca leta 2010 zgraditi malo manj kot 1.000 stanovanj. Letos in prihodnje leto naj bi jih pridobili 640. Najve?ja težava, ki jo ima sklad, je pomanjkanje denarnih sredstev. Sklad ima trenutno denarja le za nujne nepremi?nine, to je 143 stanovanj.

V Diva?i naj bi do konca leta 2009 zrasle nove nepremi?nine – kar 30 vrstnih hiš in 26 stanovanj. Podjetje Tim grad bo nove nepremi?nine gradilo v Gabrovem naselju, kjer je že ve? individualnih hiš. Nove nepremi?nine bodo imele 155 m2, stanovanja, ki naj bi jih dokon?ali že letos pa v povpre?ju 63 m2. Cena stanovanja naj ne bi bila preko 2.000 €/m2.

Postopno se bo za?ela gradnja Potniškega centra na obmo?ju železniške postaje Ljubljana. Do pomladi bodo potekala pripravljalna dela, ko bodo dobili gradbeno dovoljenje za nepremi?nine, pa se bodo za?ela intenzivna gradbena dela. Celotni kompleks nepremi?nine, ki bo imel trgovsko-zabaviš?ni del, poslovni del, stanovanjski del in hotelski del bo dokon?an spomladi 2010. Naložba je vredna 222 milijonov evrov.