Sanacija nepremičnine dražja kot novogradnja
Sanacija nepremi?nine je praviloma povezana s precejšnjimi stroški, ki v primeru ve?jih posegov zlahka presežejo vrednost novogradnje. ÄŒe pa se sanacije vseeno lotimo, se je takšnega projekta treba lotiti tako, da en del nepremi?nine – na primer ostrešje, fasado in zidne obloge ali temelje – saniramo naenkrat. Postopno izvajanje takšnih del ne zagotavlja enake kakovosti, poleg tega pa je poseg tudi dražji, ?e ga pred dokon?anjem prekinemo.
Pri sanaciji nepremi?nine razlikujemo vzdrževalna dela ter temeljite rekonstrukcije in popravila poškodb. Pri vzdrževalnih delih gre navadno le za manjša popravila in za take posege, ki objektu le podaljšujejo življenjsko dobo, rekonstrukcija pa pomeni poseganje v nosilno konstrukcijo objekta in s tem spreminjanje prostorov in utrditev konstrukcije ali kar oboje, s ?imer se praviloma izboljša tudi varnost objekta. Ker gre pri tovrstnih posegih v objekt velikokrat tudi za spremembo namembnosti objekta, je treba za rekonstrukcijo pridobiti gradbeno dovoljenje.
Rekonstrukcija nepremi?nine je ve?inoma zahtevnejša od novogradnje. Prvi razlog za to je, da je treba obstoje?emu objektu zagotoviti enako varnost kot pri novogradnjah, kar je pri starejših objektih precej težje dose?i. Drugi razlog za ve?jo zahtevnost rekonstrukcij od novogradenj pa je, da pri novogradnji nepremi?nine projektant na?rtuje ustrezen nosilni sistem ter predpiše nosilnost posameznih elementov, zidov, stropov in temeljev. Pri stari stavbi pa nosilni sistem že obstaja in je njegovo nosilnost treba šele ugotoviti in jo po potrebi pove?ati. Ugotavljanje nosilnosti pa zahteva natan?ne preiskave obstoje?ih materialov in nosilne konstrukcije, kar pa ni ne enostavno ne poceni.